Γιατί παίρνουν "φωτιά" οι τιμές των ακινήτων –"Ράλι" σε βασικά οικοδομικά υλικά.

 

Κύμα ανατιμήσεων σε βασικά υλικά αυξάνει τις τιμές των ακινήτων, τόσο για την εξαρχής δόμηση όσο και για τις ανακαινίσεις κατοικιών.

"Συναγερμός" και έντονη ανησυχία στον κλάδο των κατασκευών κτηρίων και της οικοδομής.Ενώ οι προοπτικές εμφανίζονται πολύ θετικές και ήδη τα εργοτάξια πολλαπλασιάζονται ειδικά στις γειτονιές της Αττικής, έρχεται το κύμα ανατιμήσεων σε βασικά υλικά να δημιουργήσει πληθωριστικές πιέσεις τόσο για την εξαρχής δόμηση όσο και για τις ανακαινίσεις κατοικιών η οποία έχει γίνει η νέα "μόδα" μετά την πανδημία και το lockdown.

Αν στην συνολική εικόνα προστεθεί και η αβεβαιότητα για το αν οι καινούργιες αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσουν νέες ανατιμητικές τάσεις -είθισται με την ενεργοποίηση νέων τιμών ζώνης οι πωλητές να γίνονται πιο απαιτητικοί- δημιουργείται ένα σκηνικό πληθωριστικών πιέσεων το οποίο αναμένεται να φανεί άμεσα στην κτηματαγορά.

Οι έχοντες γνώση από τιμές οικοδομικών υλικών κάνουν λόγο για συνεχείς ανατιμήσεις το τελευταίο διάστημα σε βασικά είδη όπως είναι ο σίδηρος, το ατσάλι και ο χαλκός. Δεδομένη είναι και η ανατίμηση στα καύσιμα με αποτέλεσμα το κόστος κατασκευής να γίνεται ολοένα και μεγαλύτερο. Η τιμή του χαλκού ήταν κάτω από τα 2750 δολάρια πριν από έναν χρόνο και πριν από λίγες ημέρες ξεπέρασε και το φράγμα των 4750 δολαρίων για να υποχωρήσει αυτές τις ημέρες στα 4300 δολάρια. Αυτή είναι και η υψηλότερη τιμή της τελευταίας 10ετίας.


Αντίστοιχη η εικόνα και για τον σίδηρο. Από τα 100 δολάρια ο τόνος, έχουμε φτάσει στα 220 δολάρια μέσα σε έναν χρόνο και πλέον η διεθνής τιμή κινείται σε νέα υψηλά επίπεδα 10ετίας. Στο ατσάλι, υπήρξε μια διόρθωση το τελευταίο διάστημα αλλά και πάλι η τιμή ήταν κάτω από τα 3500 δολάρια πριν από ένα 12μηνο και προ ημερών άγγιξε και τα 6000 δολάρια για να διορθώσει αυτές τις ημέρες στα 4895 δολάρια. Αν προστεθεί και το ράλι στις τιμές των καυσίμων – το αργό από τα 20 δολάρια πέρυσι έχει εκτοξευτεί στα 74 δολάρια- συμπληρώνεται η εικόνα.

Ήδη οι κατασκευαστές και όσοι ασχολούνται με την ανέγερση ή την ανακαίνιση οικοδομών, μιλούν για συνεχείς αλλαγές τιμών στους τιμοκαταλόγους (εννοείται προς τα πάνω) με τις αυξήσεις να γίνονται ιδιαίτερα αισθητές στα ηλεκτρολογικά υλικά (κυρίως καλώδια), στους χαλκοσωλήνες για τις υδραυλικές εργασίες, στα μεταφορικά κλπ.

Τις ανατιμήσεις έχει ήδη "πιάσει" το ραντάρ της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής από τον Μάιο ενώ οι τιμές του Ιουνίου αναμένεται ότι θα είναι "φωτιά". Ενδεικτικά, τον Μάιο καταγράφηκε αύξηση 21,8% στο πετρέλαιο κίνησης, 17,5% στον σωλήνα χαλκού, 9,7% στον οπλισμό σιδήρου (που σημαίνει ότι επηρεάζεται και η τιμή του οπλισμένου σκυροδέματος), 9,7% στα θερμαντικά σώματα και 4,7% στα τούβλα.
Η αύξηση του κόστους θα μεταφερθεί στην τιμή του ακινήτου

Αν αυτή η κατάσταση έχει συνέχεια -και αυτό φαίνεται από την πορεία των διεθνών τιμών- θεωρείται δεδομένο ότι η αύξηση του κόστους θα μεταφερθεί στην τιμή του ακινήτου. Και χωρίς τις ανατιμήσεις στα υλικά, η πίεση των τιμών των ακινήτων προς τα πάνω είναι δεδομένη λόγω:

1. Της "πανδημίας" η οποία εκτιμάται ότι θα προκαλέσει μόνιμη αύξηση της ζήτησης για την αγορά ακινήτων, κυρίως μεγαλύτερης επιφάνειας.

2. Της ρευστότητας που υπάρχει στο σύστημα. Εκτός από την αποθησαύριση των 26 δις. ευρώ μέσα στην πανδημία η οποία αναμένεται ότι θα διοχετευτεί και στην κτηματαγορά, μπαίνει και ο παράγοντας επιστροφής των στεγαστικών δανείων.

3. Της αύξησης των αντικειμενικών αξιών κυρίως στο λεκανοπέδιο (σ.σ στις 6 στις 10 περιοχές είχαμε σημαντικές αυξήσεις) οι οποίες είθισται να προκαλούν ανατιμητικές τάσεις και στις πραγματικές τιμές.

4. Της προσδοκίας για ισχυρή ανάκαμψη της οικονομίας την επόμενη 5ετία.

ΠΗΓΗ